商品房买卖合同能否抵押

商品房买卖合同通常不可以作为抵押财产进行抵押贷款。以下是主要原因：

1. 产权证明要求 ：抵押贷款需要提供明确的产权证明，即房产证。购房合同不能作为抵押，因为它不具备产权证明的法律效力。

2. 法律依据 ：根据《民法典》等相关法律规定，可抵押的财产主要包括建筑物、土地附着物、建设用地使用权等，而不包括购房合同。

3. 贷款机构要求 ：商业银行在提供贷款时，需要对抵押物的权属、价值及实现抵押权的可行性进行严格审查。购房合同无法满足这些要求。

4. 相对性限制 ：购房合同具有相对性，即合同权利和义务仅对合同当事人有效，对第三方没有约束力。因此，即便将购房合同作为抵押，抵押权人也无法要求合同外的第三方履行合同义务。

5. 信用贷款可能性 ：虽然购房合同不能直接用于抵押贷款，但在申请信用贷款或消费贷款时，如果有购房合同，可能会提高贷款额度。

总结来说，商品房买卖合同不能用于抵押贷款，但可以作为信用贷款或消费贷款的辅助材料，可能会对贷款额度产生积极影响。需要注意的是，以上信息基于现有法律规定和实践操作，具体情况可能因地区、时间和具体贷款机构而异。

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